{{product.Title}}
- {{product.Brand}}
- {{product.ArticleNumber}}
- {{product.GTIN}}
Niet meer leverbaar
Als een trein
In Weespersluis worden 2.500 woningen gebouwd; een mooi project om te belichten. Dat de relatie prettig is, blijkt al meteen aan tafel, waar het gezelligheid troef is. De basis voor de samenwerking werd in 2019 gelegd, toen alle partijen voor het eerst samen aan tafel zaten. Zo vroeg in het traject al bij elkaar komen was een bewuste keuze, vertelt Arie: “Wij werken altijd samen op basis van duurzame relaties en wederzijds vertrouwen. Dat is ook nodig om capaciteit af te stemmen, goed te kunnen plannen en het geeft zekerheid in mindere tijden. Onze kwaliteit zit ook in goede onderaannemers.”
Geen dertien in een dozijn
Samen met partners BPD Ontwikkeling, AM, Blauwhoed en Van Wijnen werd er een plan gemaakt voor 2.500 woningen. Daar zit van alles tussen: twee-onder-één-kap, vrijstaand, appartementen en huurwoningen voor de vrije en sociale sector. Het wordt een bijzondere wijk! “Veel water, woningen in verschillende stijlen en met mooie details. Geen dertien in een dozijn.” De in totaal drie gebieden krijgen ieder een andere stijl. Momenteel wordt er gebouwd in de ‘fin du siècle’-stijl. Dat betekent rijk gedecoreerd met bijvoorbeeld veel erkers en veranda’s en variantie in kleur en verdiepingshoogtes en rieten kappen.
Elkaar aanspreken
Vanwege de grootte van het project was er een flinke voorbereiding nodig. Lucas maakte onder andere een planningsdocument voor alle boringen. Bas gaf presentaties voor toekomstige bewoners “want warmtepompen zijn toch nog een beetje anders dan een cv-ketel.” Na deze voorbereidende werkzaamheden werd in 2019 gestart met boren en dat loopt meer dan soepel, beaamt ook Jaap: “Als we zulke aantallen moeten draaien, dan moet de voorbereiding optimaal zijn. Deze estafette loopt als een trein.” De grootte van het project en het realiseren van een hoge, strak geplande productie was ook meteen de grootste uitdaging bij dit project, geven de partners aan. En natuurlijk was er wel eens tegenslag, maar echte problemen werden voorkomen door tijdig te overleggen en in te grijpen. Hoe dat allemaal zo goed gaat? Bas: “We kennen elkaar al heel lang. Daardoor durf je je uit te spreken en daarna kun je weer verder.” “Wij zijn dan wel de opdrachtgever, maar je moet elkaar kunnen aanspreken”, beaamt Arie.
Bijna elke dag boren
De huidige leveringsonzekerheid kan zorgen voor onderlinge spanning, maar ook dan weer is elkaar aanspreken en tijdig overleggen het devies. Arie: “Ik verwacht dat Heating Service hierover meedenkt en mij helpt met een tijdige oplevering. Hoe we dat doen? Door eerder en meer in te kopen. Wij kunnen dat dan financieel regelen.” Ook bij het boren mag er geen kink in de kabel komen. Al vroeg in het traject werd besloten om elke woning een bron te geven; kostentechnisch het meest interessant. Alleen bij appartementen wordt er soms gecombineerd. De beschikbare vierkante meters op het project waren nog wel een uitdaging. Daarom werd in sommige gevallen onder de appartementen geboord. Daarnaast werd er een bodemenergieplan gemaakt, waarin het hele gebied in kaart werd gebracht. Lucas: “Wij kijken naar het hele gebied en houden bij de eerste woning al rekening met de laatste.” “Je wilt niet dat je de laatste lus veel dieper moet boren en dat die woning dus duurder wordt”, vult Bas aan. Bronnen boren en tegelijkertijd heien is geen goede combinatie en dus werd ervoor gekozen de bronnen vooraf te boren. “Dat is dan op ons risico”, geeft Arie aan. “Het is een stukje voorfinanciering, maar wij doen dat om ervoor te zorgen dat de planning klopt en onze klant niet langer op zijn woning hoeft te wachten dan nodig.” Lucas: “En het gaat hartstikke goed qua planning met het boren, ook dus omdat je heel ver vooruit plant en elkaar op de hoogte houdt.” Bas: “Sinds 2019 tot vandaag de dag staan we bijna elke dag te boren op Weespersluis, met één of meerdere boorwagens.”
Legostenen
Naast de bron moet er natuurlijk in elke woning de nodige installatietechniek komen. Geleverd door Nathan, geïnstalleerd door Heating Service. Jaap: “Ik zit al in de voorlopige-ontwerpfase aan tafel. Elke woning is weer anders en de installatietechniek moet er wel in passen. Zodra de eerste tekening er is, gaan we om tafel.” Om ervoor te zorgen dat de woningen voldoende ruimte bevatten voor alle techniek, ontwikkelde Adriaan van Erk samen met Heating Service en Nathan een soort ‘legostenen’: vaste componenten voor verschillende warmtepompopstellingen. Arie: “Deze bouwstenen zitten in ons Revit-systeem en worden door onze eigen modelleurs ingepast. De architect maakt alleen maar een eerste ontwerp.” De allereerste woningen in Weespersluis waren nog ontworpen op gas, dus daar moest ruimte gemaakt worden voor een warmtepomp. Daarnaast bleek in het begin dat een technische ruimte soms toch net iets te krap was bij onderhoud, dus ook dat werd aangepast. Jaap: “Je wilt ook niet terug naar een koper met de mededeling dat de technische ruimte toch groter moet, dat is niet fijn.” Bas: “Rutger Heil, onze Revit-modelleur, tekende de onderdelen van Nathan in een legosteen en stuurde dit vervolgens weer terug.” Jaap: “Nathan heeft de meest complete documentatie van alle leveranciers. Zij weten wat een installateur nodig heeft. Ik heb amper meer vragen nadat ik hun informatie heb ontvangen.” Bas: “Jaap vraagt ook bijna geen offertes meer bij ons op, omdat hij ongeveer weet wat iets kost. Dat is heel transparant en het werkt sneller.” Arie: “Wij willen al heel vroeg weten wat iets kost, zodat we eventueel nog kunnen bijsturen bij een woning. En op onze beurt geven wij ook bij Jaap aan: let op, hier komt misschien in de toekomst nog wel een uitbouw bij. Ook dan mogen er geen capaciteitsproblemen ontstaan.”
Samen verder
Hoewel de bouw nog in volle gang is, kijken de vier samen aan tafel al tevreden terug op het project. Lucas: “In dit project staan samenwerking en vertrouwen voorop.” Jaap beaamt dat. “Het is gewoon een goed lopend treintje”, vult Bas aan. Arie: “Dit zou de hele bouw meer moeten doen: gebruik maken van elkaars kennis. Dat is niet duurder maar levert juist meer kwaliteit. Samen kom je verder.”
